El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha subido de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025, lo que representa un incremento del 54% en el valor de un piso promedio en el mercado inmobiliario español, según ha publicado el portal inmobiliario Fotocasa.

En concreto, el actual auge de los precios de la vivienda ha provocado que el valor del metro cuadrado de un inmueble de compra se sitúe en febrero de este año en 2.489 euros, un 1% por encima del que se registró hace justo 20 años, a principios de 2005, en pleno ‘boom’ inmobiliario en España.

Asimismo, los precios actuales se encuentran un 6% más altos que hace 15 años, cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo. En un plazo más reciente, las valoraciones actuales del mercado inmobiliario son un 35% más elevadas que en 2020, hace cinco años, y están un 10% más caras que hace solo un año, según el informe de Fotocasa.

«El encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014», ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

La portavoz ha declarado que a partir de 2020 el desajuste entre oferta y demanda ha acelerado incrementos «significativos» en los precios, pero lo que ha considerado «preocupante» es el ritmo anual de aumento (10,2%) que, de mantenerse en los próximos cinco añois, podría duplicarse en la última década.

«Además, el hecho de que los precios actuales se sitúen al mismo nivel que hace 20 años indica que nos encontramos en un escenario de precios similares a la burbuja de 2007», ha advertido Matos.

BALEARES, CANARIAS Y MADRID, LAS QUE MAYORES SUBIDAS HAN TENIDO

Si se mantiene la comparación con el periodo comprendido entre 2015 y 2025, todas las regiones han registrado crecimientos de precios, pero con notables divergencias. Baleares (+176%), Canarias (+121%) y la Comunidad de Madrid (+106%) han registrado incrementos de precios por encima del 100% en los últimos diez años.

Otras autonomías han experimentado alzas más mdoeradas, como es el caso de Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) o Extremadura (+9%).

Por otro lado, si la comparación se realiza con las valoraciones del mercado inmobiliario de hace veinte años, en 2005 el mercado se encontraba más caro en la mayoría de las comunidades autónomas que en la actualidad.

En este sentido, destacan casos como el de Aragón (donde en 2025 los precios son un 33% más bajos), Castilla-La Mancha (-31%), o La Rioja (-31%).

En cambio, ya se encuentran con crecimientos positivos en la actualidad en relación con 2005 otras siete comunidades, sobresaliendo de nuevo los incrementos de Baleares (139%), Canarias (60%) y Madrid (34%).