La inversión en oficinas en España cerró 2025 con un volumen total de 2.326 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 38% respecto al ejercicio anterior y confirma la reactivación del sector tras varios años de ajuste, según los datos del ‘Snapshot Oficinas MAD & BCN Q4 2025’, elaborado por Colliers.
Este repunte estuvo impulsado por una mayor actividad en activos ‘prime’, especialmente en CBD (distrito de negocios) y zonas de alta demanda; la estabilidad de las rentas en los principales mercados, que han recuperado tracción; y una mayor certidumbre en precios y yields, favoreciendo el regreso de operaciones estratégicas.
El capital nacional representó el 81% de todo el volumen invertido, con socimis, fondos y family offices como compradores más activos.
«El apetito inversor se ha reactivado con fuerza gracias a la consolidación de un mercado de alquiler sólido que minimiza el riesgo percibido durante los últimos años a esta tipología de activos, a una mayor claridad en precios y a la consolidación del producto prime. El liderazgo del capital nacional demuestra una confianza renovada en el mercado español», señala Martín Galbete, National Director de Oficinas en Colliers.
En Madrid, el stock actual es de 18,2 millones de metros cuadrados, lo que supone una disponibilidad del 8,9%, una de las más bajas de los últimos ejercicios. La absorción anual alcanzó los 452.000 m2, reflejando un uso más activo del espacio y la consolidación de la demanda.
En la capital, la renta prime se mantuvo estable en 39,25 euros por m2, mientras que el yield prime (rentabilidad) permanece en el 4,5%, reforzando la percepción de estabilidad en la capital. En materia de inversión, Madrid concentró el 65% del volumen nacional, alcanzando los 1.507 millones de euros.
Por su parte, en Barcelona el stock es de 6,8 millones de metros cuadrados, con una disponibilidad del 9,5% y una absorción anual de 268.000 m2.
Las rentas prime se situaron en 30,5 euros mensuales por m2, mientras que los yields se estabilizaron en torno al 4,7%. La inversión total alcanzó los 746 millones de euros en la ciudad.
